Veelgestelde vragen over bouwen en verbouwen

• Voorkant
  Voor een dakkapel aan de voorkant van uw woning heeft u een vergunning nodig.
•  Achterkant
  Voor een dakkapel aan de achterkant van uw woning heeft u vaak geen vergunning nodig. Deze moet voldoen aan de volgende regels:
  – Meer dan 0,5m afstand van de zijkanten van het dakvlak;
  – Meer dan 0,5m afstand vanuit het hoogste punt van het dak;
  – Tussen de 0,5m en 1,0m vanuit het laagste punt van het dak (bovenkant van de goot);
  – De hoogte van de dakkapel niet meer dan 1,75m;
  – Met een plat dak.

• Voor de woning
  Als u een erfafscheiding/schutting wil plaatsen voor uw woning, dan mag deze niet hoger zijn dan
  1,0m.
•  Tussen twee buren
  Als u een erfafscheiding/schutting wil plaatsen tussen u en uw buren dan heeft u hier geen
  vergunning voor nodig als deze voldoet aan de volgende regels:
  – De hoogte 2,0m of lager
  – Meer dan 1,0m achter de voorkant van de woning.
• Naast uw woning, aan de kant van de straat/stoep.
  Als u een erfafscheiding/schutting wil plaatsen in een zijtuin, of als deze direct aan de straat, stoep of gemeenteplantsoen ligt, dan heeft u een vergunning nodig. Ook als u een erfafscheiding gaat vervangen heeft u een vergunning nodig.
  Deze erfafscheiding mag maximaal 2,0m hoog zijn.

Wij kijken of de schutting die u wilt past in het straatbeeld. Een gazen hekwerk wat begroeid wordt met een klimplant heeft vaak onze voorkeur.

Achtertuin
Het is afhankelijk van wat u al in uw tuin heeft gebouwd wat de mogelijkheden zijn. Dit is per adres
verschillend.
Via de vergunningcheck kunt u kijken of wat u wilt vergunningvrij gebouwd mag worden. Houdt u er
rekening mee dat onder “bijbehorende bouwwerken” alle bouwwerken met dak vallen. Een
aanbouw, overkapping, houthok, tuinhuis etc. telt dus allemaal mee. Ook moet het in het
achtererfgebied gebouwd worden. Dit is het gebied recht achter de woning, of een zijtuin als u naast
u nog buren heeft. Ligt er naast uw zijtuin een weg, stoep of plantsoen, dan kunt u hier niet
vergunningsvrij bouwen.

Zijtuin
Wilt u bouwen in de zijtuin of naast de woning en ligt deze tuin aan een weg, stoep of plantsoen dan
heeft u hier een vergunning voor nodig. Het ligt er aan wat u al in uw tuin heeft gebouwd en wat de
bestemming van dit stuk grond is. Als u een informatieverzoek indient kunnen wij voor u nakijken
hoeveel bouwmogelijkheden er nog zijn op uw perceel. Wij kunnen alleen wat zeggen over de
oppervlakte en de maximale hoogte, zodat u uw plan verder kunt uitwerken op hoofdlijnen. Als u
een conceptaanvraag indient dan leggen wij uw plan voor aan Welstand. Ook kijken wij of het
voldoet aan het bestemmingsplan. Dan weet u of wij vergunning kunnen verlenen.
Na de conceptaanvraag kunt u uw plan nog verder uitwerken met detailtekeningen,
constructietekeningen en – berekeningen. U vraagt daarna de vergunning aan.

Voor het bouwen van een erker heeft u een vergunning nodig. De erker mag niet groter zijn dan 6,0 m2

• Achterkant
  Het vervangen van kozijnen aan de achterkant van uw huis of aan de zijkant als u naast uw zijtuin nog buren heeft, is vergunningsvrij.
  Heeft u aan die kant geen buren maar loopt er naast uw woning of zijtuin een weg, stoep of
  plantsoen, dan geldt hiervoor hetzelfde als voor kozijnen aan de voorkant van uw huis.
• Voorkant
  Het vervangen van houten kozijnen door houten kozijnen met hetzelfde uiterlijk en dezelfde
  raamindeling is vergunningvrij.
  Het vervangen van houten kozijnen door kunststof kozijnen is alleen vergunningvrij als dit
  “renovatie” kozijnen zijn. Deze lijken qua profiel op houten kozijnen. Voor het vervangen door platte kunststof kozijnen is een vergunning nodig.
  Als u de indeling van uw kozijn verandert, dus bijvoorbeeld een draairaam wil vastzetten, of als u een tussenstijl weg wil halen dan heeft u hier ook een vergunning voor nodig.

Het stucen van uw complete huis is vergunningplichtig. Hierdoor worden de gevels zwaarder belast en neemt de buitenwerkse maat van uw woning toe.

Het schilderen van uw woning is vergunningvrij. Het mag alleen als het schilderen in een neutrale kleur (bijvoorbeeld wit, gebroken wit, lichtgrijs, donker grijs) is. Een felle kleur zoals groen, blauw, rood mag niet zomaar. U kunt in dat geval eerst een informatieverzoek doen.

Het weghalen van een draagmuur en het maken van een doorbraak in een draagmuur is
vergunningplichtig. Wij controleren bij de vergunning of u de juiste materialen toepast om te zorgen dat uw woning veilig blijft.

Wat zijn de regels voor een beroep of bedrijf aan huis?
Als u een bedrijf aan huis wilt starten, zoals een nagelstudio, een kapperszaak of een adviesbureau, dan gelden de volgende regels:
– De bewoner van de woning is diegene het beroep uitoefent;
– Er is geen personeel in dienst;
– Er is één behandelstoel of behandeltafel;
– Er mag geen overlast voor de omgeving zijn (geluidsoverlast, parkeeroverlast)
– Er vindt geen detailhandel plaatst. Alleen producten die bij een behandeling worden gebruikt mogen verkocht worden aan klanten. Bij een bloembinder mogen bijvoorbeeld geen vazen of wenskaarten verkocht
worden.
– Het beroep/bedrijf is passend in een woonomgeving. Een cateringsbedrijf of metaalbewerking is bijvoorbeeld niet passend.

Als u iemand die zorg nodig heeft bij u wil laten wonen dan zijn hier regels aan verbonden. Dit kan in huis, in een verplaatsbare unit of in een bestaand of nieuw te bouwen bijgebouw.

Algemene regel
U heeft een mantelzorgverklaring.

Inwoning, dus als u diegene opneemt in uw gezin, is altijd toegestaan, ook zonder
mantelzorgverklaring. Deze persoon deelt dan de voorzieningen in de woning (keuken, badkamer, toilet) samen met u.

Binnen de bebouwde kom
Wilt u een aparte ruimte met aparte voorzieningen voor deze persoon, of wilt u zelf bij deze persoon
op het perceel gaan wonen, dan gelden de volgende regels:
– Er is sprake van intensieve mantelzorg en hiervoor is een verklaring afgegeven.
– De bewoning is in een legaal (met vergunning of vergunningsvrij) bijgebouw. Er mag niet meer
worden gebouwd dan wat op basis van het bestemmingsplan of op basis van de landelijke
vergunningsvrije regels is toegestaan.

Buiten de bebouwde kom
Wilt u een aparte ruimte met aparte voorzieningen voor deze persoon, of wilt u zelf bij deze persoon
op het perceel gaan wonen, dan gelden de volgende regels:
– Er is sprake van intensieve mantelzorg en hiervoor is een verklaring afgegeven.
– De bewoning is in een legaal (met vergunning of vergunningsvrij) bijgebouw. Er mag niet meer
worden gebouwd dan wat op basis van het bestemmingsplan (via ruimtelijkeplannen.nl of via onze
website) of op basis van de landelijke vergunningsvrije regels (vergunningencheck) is toegestaan.
of
– Het is een (geheel of in delen) verplaatsbare woonunit, die achter of naast de woning wordt
geplaatst, buiten de bebouwde kom. Deze mag niet groter zijn dan 100 m2 en 3,0m hoog,
buitenwerks gemeten.
– deze wordt in het achtererfgebied geplaatst (minimaal 1,0m achter de voorkant van de woning, en
niet in een zijerf wat grenst aan een weg, openbaar groen of openbaar water)
Voldoet de unit hier niet aan, dan is er een vergunning nodig. Vraagt u in dat geval een eerst een conceptaanvraag aan.

Wij merken dat er vaak onduidelijkheid is over het invullen hiervan of over de uitkomst.
De vergunningengcheck geeft altijd 2 uitkomsten.

• De 1e is, of het onderdeel “bouwen” vergunningsvrij is.
• De 2e is of het onderdeel “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” vergunningsvrij is.

Deze moeten allebei de uitkomst “vergunningsvrij” hebben.

Dus als er staat “Bouwen vergunningsvrij” en “Handelen in strijd met regels (mogelijk) vergunningsplichtig” dan kan het zijn dat u alsnog een vergunning nodig heeft. U zult dan moeten
kijken naar de regels van het bestemmingsplan .

Staat er bij een van deze twee dat het vergunningsplichtig is, dan kunt u het alleen vergunningsvrij bouwen als het voldoet aan alle regels van het bestemmingsplan voor uw perceel.
Dus als er staat “Bouwen vergunningsvrij” en “Handelen in strijd met regels (mogelijk) vergunningsplichtig” dan zult u moeten kijken naar de regels van het bestemmingsplan.

In het bestemmingsplan (via ruimtelijkeplannen.nl of via onze website) kunt u terugvinden wat de regels zijn voor uw perceel en wat er volgens onze regels mag.

Komt u er alsnog niet uit? Dient u dan een informatieverzoek in. Dan bekijken we of uw plan binnen de regels past.

Het plaatsen van een airco-unit op of aan de woning, wordt gezien als ‘het veranderen van een
bouwwerk’. Het veranderen van een bouwwerk kan in sommige gevallen vergunningsvrij gebeuren,
mits wordt voldaan aan de voorwaarden die zijn genoemd in artikel 3 onderdeel 8 van bijlage II van
het Besluit omgevingsrecht (Bor). Er mag geen sprake zijn van:
a. een verandering van de draagconstructie,
b. een verandering van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering,
c. uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en
d. een uitbreiding van het bouwvolume.

Een van deze voorwaarden (d) is dat het bouwvolume van het bouwwerk niet mag toenemen. Dit
betekent dat wanneer je een airco-unit op of aan de woning plaatst, feitelijk het bouwvolume van
het bouwwerk toeneemt.

Verplaatsbare (mobiele) airco’s met een afvoerslang mag je overigens zo plaatsen.
Deze worden niet gezien als bouwwerken.

Het plaatsen van een airco-unit op de grond, wordt gezien als ‘een ander bouwwerk in voor-of
achtererfgebied’. Dit kan vergunningsvrij gebeuren, mits wordt voldaan aan de voorwaarden die zijn
genoemd in artikel 2 onderdeel 21 van bijlage II Bor. De airco-unit mag dan niet hoger zijn dan 1
meter en de oppervlakte mag niet meer zijn dan 2 m².
Voldoe je hieraan, dan mag je deze zonder vergunning plaatsen (behalve bij een monument of
bouwwerk in een beschermd stadsgezicht).
Voldoe je hier niet aan, dan moet je een vergunning aanvragen voor het onderdeel bouwen (artikel
2.1. lid 1 onder a Wabo).

Hou rekening met geluidshinder!
Om geluidsoverlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken, zijn er geluidsnormen waaraan airco’s moeten voldoen. Het laatste wat u wil, is dat uw buren niet kunnen slapen van de
geluidshinder die uw airco-unit produceert.

Plaatst u een unit aan de gevel, op het dak of op de grond? Dan mag het geluid van de unit maximaal 40 db op de perceelsgrens zijn.
De gemeente kan handhavend optreden als blijkt dat na het plaatsen van de airco-unit sprake is van geluidshinder. Dit kan op basis van het Bouwbesluit.

Ik moet een omgevingsvergunning aanvragen – en nu?
Een aanvraag om omgevingsvergunning voor een airco-unit wordt getoetst aan het
bestemmingsplan, welstand en het Bouwbesluit.
Voor welstand en het bestemmingsplan is het van belang dat wij kunnen toetsen aan de geldende
regels. Daarvoor is het noodzakelijk om de volgende stukken aan te leveren:
1. Bestektekening bestaande en nieuwe situatie van de gevels van het gebouw;
2. Technische gegevens van de buiten-unit;
3. Uitkomst van de rekentool “geluid van buiten opgestelde installaties voor warmte- en
koudeopwekking”;

Voor het Bouwbesluit is het van belang dat met een geluidsberekening aangetoond kan worden dat
airco voldoet aan de geluidseisen. Op de site van het ministerie van Binnenlandse zaken is een
rekentool en uitgebreide instructie te vinden: Rekentool geluid van buiten opgestelde installaties
voor warmte- en koudeopwekking | Rapport | Rijksoverheid.nl.